Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
1.
Die 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 der
Stadt Wyk auf Föhr für das Gebiet zwischen Badestraße, Waldstraße, Fasanenweg
und Gmelinstraße, sowie für den zeichnerischen Teiländerungsbereich A südlich
der Waldstraße zwischen dem Seeweg (im Osten) und der Verlängerung der Straße
Schmalstieg nach Süden bis zu einer Tiefe von ca. 65 m (im Westen) und einer
Parallelen südlich zur Waldstraße im Abstand von ca. 65 m (Flurstücke Nrn. 189,
191, 276 und 258) und den Teiländerungsbereich B auf der Westseite des
Forstweges in einer Bautiefe von ca. 20 m wird für einen Bebauungsplan der
Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB durchgeführt.
2.
Von der öffentlichen Unterrichtung und Erörterung
über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung wird nach § 13 a BauGB
abgesehen.
3.
Der Entwurf der 3. Änderung des Bebuaungs pLane
Nr 11 der Stadt Wyk auf Föhr für das Gebiet zwischen Badestraße, Waldstraße,
Fasanenweg und Gmelinstraße, sowie für den zeichnerischen Teiländerungsbereich
A südlich der Waldstraße zwischen dem Seeweg (im Osten) und der Verlängerung
der Straße Schmalstieg nach Süden bis zu einer Tiefe von ca. 65 m (im Westen)
und einer Parallelen südlich zur Waldstraße im Abstand von ca. 65 m (Flurstücke
Nrn. 189, 191, 276 und 258) und den Teiländerungsbereich B auf der Westseite
des Forstweges in einer Bautiefe von ca. 20 m und der Entwurf der Begründung
dazu werden in den vorliegenden Fassungen gebilligt.
4.
Der Entwurf zur Planänderung und die Begründung
sind nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen. Die berührten Behörden und
sonstigen Träger öffentlicher Belange sind nach § 4 Abs. 2 BauGB zu beteiligen
und über die öffentliche Auslegung zu informieren.
Sachdarstellung mit Begründung:
Sachstand,
bisheriger Verfahrensablauf
Der ursprüngliche Aufstellungsbeschluss zur 3. Änderung des Bebauungsplanes 11 aus dem Jahre 2004 ist mehrmals durch die Stadtvertretung wiederholt worden. Zugleich sind die Planungsziele mehrmals ergänzt, neu formuliert und erweitert worden zuletzt am 17.04.2013.
Nachdem in Zusammenhang mit einem größeren Bauvorhaben an
der Badestraße sich Sachverhalte ergeben hatten, die eine Ausnahmeregelung z.
B. für das historische Gebäude „Haus
Rothtraut“ als ein Gebäude, welches
unter die Erhaltungssatzung fällt, nahelegen, hat der Bau-, Planungs- und Umweltausschuss in der Sitzung am
04.12.2013 auf der Grundlage der Vorlage Nr.1456/4 eine weitere Ergänzung der
Planungsziele empfohlen. Demnach soll eine Regelung für erhaltenswerte Gebäude
in die Plan aufgenommen werden, dass bei
Gebäuden, die unter die Erhaltungssatzung fallen, Abweichungen von
Festsetzungen des Bebauungsplanes z. B. zum Maß der Nutzung o. ä. im Einzelfall
auf dem Ausnahmewege zugelassen werden können, um auf diesem Wege eine
Genehmigungsfähigkeit für Umbauten und Nutzungsänderungen ermöglichen.
Entwurfsfassung
In der Folge ist
mit dem Kreisbauamt die genaue Ausgestaltung einer solchen Regelung abgestimmt
worden, so dass nun eine entsprechende Vorentwurfsfassung für diese
Bebauungsplanänderung vorliegt.
Hinsichtlich des
Verfahrens ist eine Fortführung als Bebauungsplan der Innenentwicklung im
beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB möglich.
Hierfür ist nun als
nächster Verfahrensschritt der Entwurfs- und Auslegungsbeschluss zu fassen.